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8月重庆商品房成交同比涨1三大政策预热金

发布时间:2019-08-21 01:39:56

  虽然处在楼市淡季,但重庆8月份的房地产市场仍旧稳健。重庆上房地产数据显示,8月份重庆主城区共成交一手商品房2195 套,环比上月微涨1.7%,同比去年上涨12.7%,成交量创下近三年同期最高。

  值得一提的是,八月底,央行、住建部等先后三次发布政策利好楼市。从降准降息,到松绑“限外令”,再到继续降低公积金贷款首付比例,这三大政策利好将在“金九”的楼市中借机落地,不少业内人士纷纷表示,今年的“金九”成色可期。

  成交量价:

  成交量达到近三年最高 房价跌至“6”字头

  重庆上房地产数据显示,8月份重庆主城区商品房成交量达到近三年最高值,共成交一手商品房2195 套,环比上月微涨1.7%,同比去年上涨12.7%;成交面积167.46万方,环比下降7.46%,同比微涨0.8%。

  从成交区域来看,两江新区以4227套排名第一,九龙坡区和南岸区分别以 098套和2695套分列二、三位。

  尽管商品房成交量稳中微涨,但主城区商品房均价却在下跌。领域机构的数据显示,8月份重庆商品房整体均价下跌,稳定在6700元/平米上下。尤其在8月最后一周,商品房成交均价回落至6 40元/平米。由于市场处在淡季,供应量也接近饱和,不少开发商选择做特价房等优惠活动,下调部分商品房价格,准备借助前期蓄客,在9月集中入市。

  政策:

  “三板斧”月末刺激楼市 金九成色可期

  8月份是今年楼市政策最密集的一个月。8月25日,央行宣布下调基准利率0.25个百分点,下调人民币存款准备金率0.5个百分点;27日晚,六部委发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策;而 1日晚,住建部,财政部和央行联合发布通知,公积金贷款买二套房最低首付降至20%。

  由于这三大政策出现在8月末,对8月份商品房市场影响甚小。其中,央行“双降”的影响最大,这是央行2015年内的第四次降息,对于购房者来说,本次降息意味着20年的100万贷款将节省 万多元利息,成本也达到历史最低。

  对房企而言,金九银十到来之前政策先行,无疑将加大三季度在全年中的业绩比例,各类优惠方案也将在九月陆续落地。而三大政策逐步落地,无疑使置业者有了更多选择,届时“金九”不但是开发商营销暗战的开始,也是置业者货比三家,乘机下叉的好时机。

  土地市场:

  15宗土地挂牌成交 鲁能豪掷22亿最活跃

  8月的土地市场。重庆土地交易中心的数据显示,8月重庆主城区共出让商、住类用地15宗,全部为挂牌成交,出让总金额60.57亿元,出让总面积126.76万方。尽管整体表现依旧冷清,但仍旧有鲁能,香港置地,远洋等品牌房企保持活跃,相比七月已有回暖势头。

  8月最后一天,鲁能地产以22.46亿元拿下九龙坡大杨石和中央公园两宗地块,成为8月土地市场最活跃的品牌房企;而香港置地继七月与龙湖联合拿地后,8月再以1. 7亿元拿下两江新区一宗地块;远洋也在九龙坡大杨石,成交金额6.67亿元。

  今年的土地市场一直较为冷淡,偶尔放出优质地块均被品牌房企收入囊中,中小房企已逐渐淡出土地市场。随着政策的继续刺激,各大房企将在9、10月份将重心放在楼市,土地市场或将在年底再次活跃。

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